Le cours d'Estienne d'Orves, l'Opéra et les quais du Vieux-Port forment le centre historique et festif de Marseille. Immeubles XVIIIe et XIXe, appartements de caractère avec parquet et tomettes, et vues rares sur le port attirent pied-à-terre et investisseurs. Le bruit, l'étage et la qualité de la rénovation sont déterminants.
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