Le Vieux-Nice et le quartier du port forment un marché à part : immeubles anciens sans ascenseur dans les ruelles, immeubles génois colorés autour du port Lympia, et une demande locative meublée très forte toute l'année. Les investisseurs y côtoient les acquéreurs de pied-à-terre. L'estimation doit intégrer la réglementation locale de la location meublée touristique, l'exposition au bruit et la qualité réelle de la rénovation.
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